Só quem planeja morar fora, sabe o quão desgastante pode ser a procura do tão sonhado “cantinho para chamar de seu”. Existem nomenclaturas diferentes, a busca pela melhor localização, o receio de ser passado para trás em algum site desconhecido e ainda todo o processo burocrático com contratos e papeladas na língua estrangeira. Mas será mesmo que precisa ser sempre assim?!
No caso da Itália, alugar casas pode ser algo muito mais fácil do que parece. Pensando nisso, este artigo tem como objetivo esclarecer um pouco mais o processo de alugar uma casa; explicar as diferentes nomenclaturas dos anúncios; mostrar quais os truques e os principais cuidados a se tomar antes de fechar qualquer negócio. Vamos lá?
Por onde começar: pesquisa da moradia ideal
Para encontrar apartamentos, existem opções para todos os gostos e orçamentos. Assim como acontece no Brasil, na Itália você também pode optar por alugar o imóvel por intermédio de uma imobiliária, ou então, realizar o processo todo diretamente com o proprietário, in privato.
De modo geral, seja à distância ou presencialmente, para começar, a internet será sua grande aliada. O primeiro passo é definir se a propriedade será de curto, médio ou longo prazo e, para isso, existem diversos sites disponíveis para pesquisa.
A grande vantagem em alugar casas com a ajuda de imobiliárias é que, além de estar legalmente amparado por empresas com experiência de mercado, você pode procurar por serviços online e encontrar exatamente o que precisa (tamanhos, valor máximo de aluguel, região, etc). Quanto mais detalhes, mais próximo ao imóvel ideal você estará.
Por outro lado, o aluguel de casas diretamente com os proprietários têm a vantagem de serem menos burocráticas e, muitas vezes, mais baratos, já que dispensam taxas administrativas. Além disso, você fica em contato direto caso precise de alguma coisa. Os sites de busca para imóveis e imobiliárias mais famosas da Itália são:
–Casa.it;
–REMAX;
–Gabetti. ..
Entenda as nomenclaturas
Depois de entender melhor por onde começar a pesquisa, é preciso conhecer também a nomenclatura dada aos principais tipos de imóveis disponíveis nos anúncios do mercado imobiliário italiano. Diferente do que ocorre no Brasil, onde os apartamentos são classificados pelo número de quartos, na Itália os imóveis têm sua tipologia baseada no número de cômodos, que podem (ou não) excluir o banheiro e a cozinha. Por exemplo:
-Monolocale: equivalente no Brasil a “kitnet” ou “estudio”, ambiente único + banheiro;
-Bilocale: geralmente uma casa de 1 sala e 1 quarto + cozinha e banheiro;
-Trilocale: casas com 1 sala, 2 quartos, cozinha e banheiro;
-Quadrilocale: apartamento com, no mínimo, quatro cômodos
Além da classificação das casas na Itália serem baseadas pela quantidade e tipos de cômodos encontrados, é útil entender também as principais palavras e termos que podem facilitar o entendimento na hora da leitura das ofertas, Desta forma, tem-se o seguinte glossário:
-Soggiorno ou salotto – Sala de estar
-Camera matrimoniale – Quarto de casal
-Camaretta – Quarto bem pequeno
-Rispostiglio – Armário ou closet
-Studio – Escritório
-Piano terra – Térreo
-Primo piano – Primeiro andar
-Riscaldamento – Aquecimento
O que observar ao procurar uma moradia
Agora que você já está mais familiarizado com as principais nomenclaturas, é importante também saber o que observar no momento que estiver procurando por uma moradia na Itália. Pensando nos dias de inverno, por exemplo, é indispensável prestar atenção ao tipo de aquecimento disponível.
O tipo de riscaldamento (ou aquecimento, em português) pode ser encontrado nas versões “autônoma” ou “centralizada”. Para quem se preocupa com a economia, essa informação é de suma importância. No aquecimento autônomo, paga-se apenas o que se consome, enquanto no centralizado, o consumo é dividido entre todos os condôminos.
Na mesma lógica dos aquecedores, dê uma atenção especial para as janelas (por dentro e por fora). A vedação de forma correta, além de manter a sua casa aquecida no inverno, impede os gastos extras acima já mencionados.
Documentos necessários
Tanto estrangeiros como brasileiros com cidadania reconhecida, podem alugar imóveis na Itália. Para tanto, é necessário apresentar os seguintes documentos:
-Passaporte ou documento de identidade;
-Codice Fiscale (equivalente italiano para o CPF brasileiro);
-Visto de permanência ou residência (permesso di soggiorno);
-Fazer o pagamento do depósito de garantia;
-Caso o dono do imóvel deseje, comprovante de residência e de renda.
Diferente do que ocorre no Brasil, no processo de aluguel de casas na Itália não há a necessidade de um fiador. No entanto, o que você precisará é garantir um caparra ou um cauzione, uma espécie de adiantamento caução que pode variar de 1 a 3 meses do valor de aluguel.
Depois, este valor pode ser devolvido ou usado para abater o valor dos últimos meses de estadia, no momento em que o locatário decide encerrar o contrato.
Valores médios de moradia
Como em qualquer lugar do mundo, o valor do aluguel na Itália varia de cidade para cidade, além do tipo de imóvel desejado. Para ajudar, fizemos um levantamento dos custos médios de aluguéis em algumas das principais cidades italianas:
Roma:
-Centro Storico: apartamento de 1 dormitório – 700€; apartamento de 3 dormitórios – 2000€
-Prati: apartamento de 1 dormitório – 600€; apartamento de 3 dormitórios – 1500€
-San Lorenzo: apartamento de 1 dormitório – 600€; apartamento de 3 dormitórios – 1400€
Florença:
-Centro Storico: apartamento de 1 dormitório 600-€; apartamento de 3 dormitórios -1100€
-Campo di Marte: apartamento de 1 dormitório – 550€; apartamento de 3 dormitórios – 900€
-Santo Spirito: apartamento de 1 dormitório – 750€; apartamento de 3 dormitórios – 1000€
Milão:
-Centro Storico: apartamento de 1 dormitório – 800€; apartamento de 3 dormitórios – 1200€
-Porta Venezia: apartamento de 1 dormitório – 650 €; apartamento de 3 dormitórios – 1200€
-Wagner Buonarroti: apartamento de 1 dormitório – 600€; apartamento de 3 dormitórios – 1500€
Sugestão de leitura: Como levar seu pet para a Itália
Cuidado com os golpes
Como mencionamos anteriormente, a maneira mais segura de procurar imóveis na Itália é por meio das imobiliárias. Ainda assim, seguem algumas dicas:
-tenha calma e procure por referências: existem muitos sites e grupos de Facebook capazes de oferecer ajuda na busca;
-desconfie de valores muito abaixo do praticado: qualquer coisa que fuja ou destoe provavelmente se trata de fraude;
-não existe milagre: cuidado com emails e sites de credibilidade duvidosa, condições do imóvel e os termos do contrato.
E por fim, a dica mais importante de todas, jamais feche negócio sem antes ver pessoalmente o imóvel em questão, ou compre qualquer coisa de alguém que exija pagamento antecipado. Boa sorte na sua procura!