Você possui investimentos? Chega uma fase da vida adulta em que essa preocupação, ou melhor, esse cuidado, passa a se fazer cada vez mais presente. É comum que investimentos, compra de ações, monitoramento de bolsa de valores e outros índices econômicos não sejam de interesse da população mais jovem, que possui outras questões em mente e nem se encontra em posse de capital para investimento.
Porém, em algum momento a questão da educação financeira se faz presente e percebemos como aplicar o dinheiro de forma estratégica pode render bons frutos tanto a curto quanto a médio e longo prazo. Umas das opções mais comuns e seguras é através dos imóveis. Comprar casa ou apartamento para morar e sair do aluguel, ou então para colocar no mercado em forma de locação de estadia temporária, longa ou de nova venda, após reforma, para valorizar o local são boas ideias.
Muitos dão um passo à frente nesse quesito, que é comprar uma casa no exterior. Em um país que você pretenda estudar, trabalhar, criar os filhos ou se aposentar. Para quem tem esse sonho com a Itália, ou para quem já realizou ou pretende investir no reconhecimento da cidadania Italiana, o país é uma ótima opção! Neste artigo, veja tudo o que você precisa saber para adquirir um imóvel na Itália, quais são as principais plataformas, as particularidades do mercado e as dicas que vão te ajudar a fazer um investimento sólido para os próximos anos!
Quais são os documentos necessários
Como qualquer transação, existe uma certa burocracia na compra de casas na Itália. Especialmente em se tratando de somas mais altas de dinheiro. Para quem é cidadão italiano a regra não é diferente, há também uma série de passos que deve ser seguida à risca. Para cidadãos de outras nacionalidades, a listagem de documentos exigidos é essa que segue abaixo:
- Passaporte;
- Codice Fiscale, que é um documento semelhante ao CPF no Brasil (este documento é básico e você vai precisar para coisas variadas, desde fazer uma compra online até adquirir um imóvel, estudar ou abrir uma conta bancária);
- Visto válido;
- Valor mínimo do financiamento comprovado em documentação bancária;
- Realizar o depósito de garantia (geralmente combinado na faixa entre 10% e 30% do preço do imóvel);
- Entrega assinada do documento Compromesso para garantir a reserva;
- Comprovante de residência;
- Comprovante de renda;
- Escritura (que na Itália se chama Rogito) assinada.
Caso você não esteja na Itália para assinar os documentos, não há problema. Você pode fazer uso de um procurador que assine tudo por você. Este tipo de ação é bastante comum e um bom escritório de advocacia pode te auxiliar a resolver tudo com agilidade.
Quais são as tipologias das casas e apartamentos
O mercado imobiliário italiano (e europeu, de maneira geral), é um pouco diferente do mercado brasileiro no que se refere às terminologias usadas. Apesar de a tradução de alguns termos funcionar de maneira intuitiva, veja quais são as palavras-chave que você vai precisar aprender ao comprar uma casa na Itália:
- Monolocale: Seria o correspondente a um estúdio, uma kitnet.
- Bilocale: São as casas e apartamentos de 1 quarto.
- Trilocale: Estes são os imóveis com um quarto, uma sala e uma cozinha. Os cômodos podem ser todos separados ou com dois quartos e uma sala conjugada com a cozinha.
- Quadrilocale: Aqui o nome induz a uma interpretação errada. Pode parecer que são as casas e apartamentos com 4 quartos quando, na verdade, são os que possuem 2.
Quanto custam as casas na Itália
A resposta aqui é bem evidente: o custo varia. É claro que um apartamento de 2 quartos no centro de Milão possui um valor diferente de um que esteja localizado em uma área mais periférica ou então numa pequena cidade do interior. Ainda assim, você pode ter por base alguns norteadores. Iniciando a lista pela cidade que citamos aqui:
- Milão – Valor por m²: €300 mil a €630 mil no centro da cidade e €141.300 a €270 mil fora do centro.
- Roma – Valor por m²: €240 mil a €600 mil no centro da cidade e €120 mil € a €300 mil fora do centro
- Verona- Valor por m²: €72 mil a €180 mil e €60 mil a €108 mil fora do centro
Onde procurar casas para comprar
A internet será sua maior aliada nessa busca. Em plataformas como o Immobiliare, a Tecnocasa e o Idealista você poderá segmentar a sua busca de acordo com seu orçamento, as preferências no tamanho e região das casas e o tipo de contrato que quiser fazer!